3月1日，据中指院发布数据，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。2月单月，TOP100房企销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

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中指院认为，1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。

优质房企彰显韧性

数据统计显示，2023年前两月TOP100房企权益销售额为7021.8亿元，权益销售面积为4387.0万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%，降幅持续收窄。预计3月销售额同比将会持续正增长。

从新增货值来看，央国企占据前三甲，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一，中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

中指院分析，综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正；TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升，加速推盘销售，销售额亦有明显提升。

房企拿地意愿回升

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-2月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为39亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额223亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额97亿元，位列第三。

2023年1-2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。

中指研究院企业研究总监刘水认为，随着销售端企稳回暖，预计未来一段时间房企拿地意愿将增强，重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。供需两端政策有望持续改善优化，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续。

多地下调首套房贷利率

2023年以来，全国已有近90省市（县）优化调整房地产政策出台调控措施过百次，仅2月已有46省市（县）出台政策49条，多地市场有所回温。

根据中指监测，本月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。市场方面，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

短期来看，各地供需两端政策有望持续改善优化。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。